Від чого залежить вартість квартири?
Кожна людина за все своє життя не раз стикалася з проблемою купівлі або продажу житла. Часом, купуючи житло, не замислюєшся про фактори, через які ціна на квартиру є необґрунтовано завищеною. Якщо ви опинилися в ролі продавця, вашим головним завданням є не продати квартиру за ціною, яка істотно відрізняється від реальної. А якщо ви в ролі покупця, то не купити за дорого квартиру, яка коштує в рази менше. Нижче наведені показники, за якими можна визначити дійсну вартість житла.
Основні фактори, які впливають на ціну нерухомості
Найголовнішим фактором є, звичайно ж, тип об’єкта. Найбільш відомі види житла: комунальна квартира, гуртожиток, стандартна квартира, квартира з покращеним плануванням і житло елітного класу. Звичайно ж, косметичний ремонт в квартирі грає свою роль, приємніше знаходитися в квартирі, в якій щойно закінчили ремонт. І тим швидше хочеться її купити. Мало кому сподобаються обшарпані стіни, батареї що протікають, і розідраний лінолеум, навіть якщо це буде елітний будинок.
За ним йде площа квартири. Чим більше площа, тим дорожче житло. Особливо в період кризи, коли ціни на квартири набагато впали, але і попиту на них особливо немає. Як тільки в економіці відбувається підйом ціни і попит збільшуються.
Далі йде розташування квартири, яке відіграє важливу роль у купівлі житла. Чим ближче до центру міста, тим, відповідно, дорожче вартість квартири. Також, якщо житло знаходиться не дуже далеко від центру міста, але поблизу немає продовольчих магазинів, дитячого садка, школи, лікарні або відсутність поблизу або зупинки громадського транспорту, то ціна може впасти.
Історія будинку, теж відіграє значну роль. Матеріал, вік, проведення капітального ремонту будинку. Є і більш другорядні чинники, такі як вид з вікна, наявність або відсутність ліфта, поверх квартири, наявність домофону, місця для паркування автомобілів, автономного опалення, тощо. Якщо в одному і тому ж будинку одні вікна виходять на фабрику, а інші на квітучий парк, легко можна здогадатися, що ціна у цих квартир буде значно відрізнятися.
Розташування квартири
Дешевші квартири, які знаходяться на першому або останньому поверсі. Виняток становить, коли вікна розташовуються в сторону жвавої вулиці, і ви зможете продати квартиру під нежитлове приміщення. Навіть час року може вплинути на вартість того чи іншого житла. Влітку, покупці купують квартири частіше, тим самим їх вартість відразу ж дорожчає. Взимку попит знижується і ціна відповідно теж. Будьте уважні при продажу або купівлі житла. Не завжди виставлена на продаж квартира відповідає пропонованій ціні. Перш ніж купувати квартиру, вивчіть ринок житла, спробуйте виявити всі недоліки і переваги квартири або будинку, в іншому випадку, завжди існує ймовірність помилитися і втратити частину свого вкладення або залишитися без всього.
Змінено: Липень 18, 2017
Автор: